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Mujeres lideran la búsqueda de vivienda en línea en Perú: representan el 62 % de los usuarios
Las mujeres peruanas están tomando un papel protagónico en la búsqueda de vivienda en línea, representando el 62 % de los usuarios, según un reciente estudio desarrollado por la plataforma inmobiliaria Urbania. Este dato refleja una creciente autonomía en la toma de decisiones relacionadas con la propiedad y el hogar, destacando su protagonismo en el mercado inmobiliario.
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El estudio, realizado en el marco del Día Internacional de la Mujer, también revela que la mayor concentración de usuarias se encuentra en el rango de 25 a 34 años (23.22 %), seguido por mujeres de 18 a 24 años (18.59 %) y de 35 a 44 años (14.41 %) . Esto evidencia que las mujeres inician la búsqueda de vivienda a edades tempranas, impulsadas por una mayor independencia económica y profesional, así como por un interés creciente en la inversión inmobiliaria.

Preferencias en la búsqueda de vivienda

Dentro del segmento femenino, el 51 % de las usuarias busca inmuebles para compra, mientras que el 49 % lo hace para alquiler, lo que refleja un equilibrio en las preferencias con un ligero predominio hacia la adquisición de vivienda propia. Según Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, este comportamiento responde a una combinación de factores.

“Por ejemplo, se puede considerar la compra de vivienda como una inversión a largo plazo y una forma de estabilidad financiera, mientras que otras priorizarían el alquiler por la flexibilidad que ofrece, especialmente en etapas de transición laboral o personal”, explica Barredo.

Este comportamiento también podría estar vinculado a una mayor participación femenina en el mercado laboral y a un interés por la seguridad y estabilidad que brinda la adquisición de una propiedad. Las mujeres están priorizando aspectos como zonas con alta conectividad, seguridad y acceso a servicios esenciales, incluso no solo para vivienda sino también para inversión.

Un perfil emergente: mujeres como tomadoras de decisiones clave

Barredo señala que este fenómeno no solo se limita a la búsqueda en línea. En estudios previos realizados durante ferias inmobiliarias, se identificó que el 55 % de quienes separaban un inmueble eran mujeres, consolidando su papel como tomadoras de decisiones clave en el sector inmobiliario.

«Las mujeres están liderando las decisiones en el mercado inmobiliario, priorizando características específicas como seguridad, ubicación estratégica y accesibilidad a servicios. Esto nos obliga a adaptar la oferta inmobiliaria para satisfacer sus necesidades», afirma Barredo.

La necesidad de adaptar la oferta inmobiliaria

Ante este escenario, el gerente de marketing de Urbania subraya la importancia de ajustar la oferta inmobiliaria a las expectativas de este segmento creciente de consumidoras. Entre las recomendaciones destacan:
- Programas de financiamiento accesibles: Facilitar créditos hipotecarios y opciones de pago flexibles que respondan a las necesidades de las mujeres.
- Diseños de vivienda funcionales: Incluir espacios que prioricen la comodidad, seguridad y sostenibilidad.
- Opciones de inversión diversificadas: Ofrecer alternativas tanto para vivienda propia como para inversiones rentables.
26/03/2025
$Menor riesgo, mayor retorno: por qué la inversión fraccionada en inmuebles es ideal para jóvenes inversionistas$

Menor riesgo, mayor retorno: por qué la inversión fraccionada en inmuebles es ideal para jóvenes inversionistas
El sueño de acceder a una vivienda o invertir en bienes raíces puede parecer inalcanzable para muchos debido a los altos costos asociados. Sin embargo, surge una nueva opción que está transformando el mercado: la inversión fraccionada en inmuebles.
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Este innovador modelo permite a cualquier persona convertirse en copropietario de un inmueble sin necesidad de realizar grandes desembolsos, generando ingresos pasivos y promoviendo un impacto social positivo.

“A través de plataformas tecnológicas especializadas, los inversionistas pueden adquirir una fracción de una propiedad, compartiendo la inversión y los beneficios con otros participantes. Esta tendencia, que ya ha demostrado su éxito en mercados internacionales, está tomando fuerza en el país, abriendo las puertas del sector inmobiliario a más personas y permitiendo que el capital de múltiples inversionistas impulse proyectos con alto potencial de crecimiento”, explicó Henry Navarro, CEO y fundador de ViviendoYA.

La inversión inmobiliaria con propósito no solo busca generar retornos financieros, sino también ofrecer soluciones para que más personas puedan participar en el mercado de bienes raíces. Ahora, cualquiera puede invertir en inmuebles sin necesidad de adquirir una propiedad completa ni endeudarse a largo plazo. Este modelo presenta múltiples ventajas, como detalla Navarro:

Ventajas de la inversión fraccionada
- Accesibilidad: Permite invertir en bienes raíces con montos significativamente menores en comparación con la compra tradicional de una propiedad.
- Diversificación: Los inversionistas pueden adquirir fracciones en diferentes inmuebles, minimizando riesgos y optimizando rendimientos.
- Generación de ingresos pasivos: Dependiendo del modelo, los inversionistas pueden recibir ganancias por alquileres o plusvalía a medida que el inmueble se valoriza.
- Menor riesgo financiero: Al no comprometer grandes sumas de dinero en una sola propiedad, se reduce la exposición a riesgos económicos.
- Liquidez y flexibilidad: En algunas plataformas, los inversionistas pueden vender sus participaciones con mayor facilidad que en una inversión inmobiliaria tradicional.
Una solución alineada con las nuevas generaciones

Esta tendencia se alinea perfectamente con los nuevos hábitos de inversión de las generaciones más jóvenes, quienes buscan opciones más accesibles, tecnológicas y con impacto positivo en la sociedad. Además, la posibilidad de formar parte de proyectos sostenibles y con un propósito social agrega un valor adicional a este tipo de inversión.

“Para quienes han soñado con invertir en bienes raíces pero han considerado el costo como una barrera, esta es una oportunidad ideal. Con la inversión fraccionada, cualquier persona puede acceder a un sector históricamente reservado para grandes capitales, obteniendo ingresos pasivos y formando parte de un mercado sólido y en crecimiento”, concluyó Navarro.

Un paso hacia la democratización del acceso a la vivienda

Este modelo no solo facilita la entrada al mercado inmobiliario, sino que también promueve un impacto social positivo al hacer que más personas puedan participar en proyectos de vivienda y desarrollo urbano. Además, ofrece una alternativa viable para quienes buscan diversificar sus inversiones sin comprometer grandes sumas de dinero.
26/03/2025
Mercado inmobiliario en Lima Metropolitana creció 30% en 2024, impulsado por mayor demanda y confianza del consumidor
El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana registró un crecimiento del 30% en 2024, con la venta de 21,479 unidades, lo que representa un incremento de 4,900 viviendas nuevas respecto al año anterior, según informó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Este desempeño fue impulsado por una mayor confianza del consumidor, condiciones macroeconómicas favorables y una oferta más alineada con las necesidades del mercado.

El indicador de absorción, que mide la proporción de unidades vendidas respecto al stock disponible, aumentó a 2.8% en 2024, reflejando una mejora en la capacidad del mercado para consumir la oferta disponible. Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, destacó que este crecimiento no solo superó las expectativas del sector, sino que también consolidó un entorno de confianza para compradores e inversionistas.

Factores clave del crecimiento
- Créditos hipotecarios: El acceso a créditos hipotecarios se expandió un 5%, gracias a tasas más bajas y una mayor disponibilidad de financiamiento.
- Recuperación del empleo formal: El aumento del empleo formal permitió que más personas accedieran a créditos para comprar viviendas.
- Oferta diversificada: Los segmentos de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro concentraron el 86% de las ventas, con una tendencia hacia viviendas más compactas y funcionales.
Cambios en el mercado

El tamaño promedio de los departamentos disminuyó de 76 m² en 2020 a 65 m² en 2024, lo que redujo el ticket promedio de compra en un 4.4%, situándolo en S/ 447,590.

Este ajuste refleja una adaptación de la industria a las preferencias de los compradores, quienes buscan opciones más accesibles y eficientes.

Además, el mercado mostró un comportamiento diversificado: mientras el 69% de las ventas correspondieron a viviendas de interés social, el segmento de alto valor (propiedades que superan los S/ 479,300) también contribuyó significativamente al crecimiento.

Oferta y nuevos proyectos

En 2024, el stock de unidades inmobiliarias disponibles en Lima Metropolitana alcanzó las 41,905, valorizadas en más de S/ 20,671 millones.

Distritos como Miraflores, Cercado de Lima, Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco lideraron la oferta, consolidándose como los principales polos de desarrollo inmobiliario.

Durante el año, se lanzaron 238 nuevos proyectos, un 14% más que en 2023, añadiendo 23,002 unidades al mercado con una inversión de S/ 10,524 millones.

Perspectivas para 2025

ASEI proyecta que el dinamismo del sector continuará en 2025, con expectativas de nuevos desarrollos en zonas estratégicas y una mayor consolidación del mercado inmobiliario como pilar de la economía nacional. Sin embargo, el desempeño dependerá de factores como:
- Políticas de vivienda: Posibles incentivos o subsidios que estimulen la demanda.
- Tasas de interés hipotecarias: Su variación influirá directamente en la capacidad de compra.
- Confianza del consumidor: Una percepción positiva de la economía será clave para mantener el ritmo de ventas.
Ana Cecilia Gálvez subrayó que la adaptación de las inmobiliarias a las preferencias del mercado y la competencia entre ellas serán determinantes para atraer a los compradores y mantener el crecimiento del sector.
04/02/2025
¿Quieres comprar departamentos en España? Este inversionista te aconseja

En el panorama inmobiliario español, adquirir viviendas procedentes de bancos se ha posicionado como una opción atractiva para inversores en busca de oportunidades.

Leandro Tomeo, especialista en inversiones inmobiliarias, comparte claves para acceder a estas propiedades y negociar con entidades bancarias, logrando descuentos considerables.

Tomeo destaca que los bancos aún gestionan un amplio stock de viviendas acumuladas tras la crisis de 2008, cuando se hicieron con más de medio millón de inmuebles.

@leandrotomeo
Los pisos bancarios son una gran oportunidad si sabes cómo hacerlo y eso si, mucha paciencia. #pisosdebanco #españa #comprar #parati
♬ sonido original – Leandro Tomeo

“Negociar con un banco es más sencillo que con un particular, especialmente si la entidad necesita liquidez, ya que suelen ofrecer descuentos”, explica.

Esta dinámica no solo involucra a bancos tradicionales, sino también a fondos de inversión que buscan deshacerse de activos.

En este escenario, las entidades pueden ofertar propiedades con rebajas significativas, alcanzando descuentos del 20% al 30% en casos de pago al contado.

Sin embargo, estas oportunidades suelen ser menos accesibles para compradores extranjeros, como belgas, británicos o estadounidenses, quienes enfrentan mayores obstáculos para acceder a este tipo de transacciones.

Cómo buscar y adquirir propiedades bancarias

El proceso para adquirir un departamento bancario comienza con la búsqueda de inmuebles.

Mientras muchos recurren a plataformas españolas como Idealista o Fotocasa, Tomeo y otros inversores emplean una estrategia distinta. “Nosotros invertimos el proceso. Al estar registrados en entidades financieras, recibimos directamente las oportunidades de inmuebles y seleccionamos los que nos interesan”, detalla.

Estas propiedades suelen proceder de impagos hipotecarios, promotores en quiebra o casos de ocupación, factores que influyen en su precio y condiciones.

Además, algunos bancos ofrecen edificios sin terminar, proporcionando financiación para completar su construcción, lo que convierte a las entidades en aliados estratégicos para los inversores.

Una vez identificado un inmueble, se realiza una visita para evaluar su estado. En ocasiones, la propiedad puede estar en condiciones precarias o incluso tapiada, lo que complica su inspección. “Hay casos en los que ni siquiera podemos entrar”, advierte Tomeo.

Antes de formalizar la compra, es necesario firmar un documento KYC (Know Your Customer), que permite al banco verificar la identidad del comprador, ya sea una persona física o una empresa.

Luego, se abona una reserva, que suele oscilar entre 1500 y 3000 euros. Si se superan los controles de blanqueo de capitales, se procede a la firma del contrato de compraventa y, en caso necesario, a la solicitud de una hipoteca.

Desafíos para los inversionistas

Invertir en propiedades bancarias no está exento de dificultades. En primer lugar, encontrar inmuebles a precios ventajosos se ha vuelto más complicado debido al aumento generalizado de los precios en el mercado. Además, minimizar el riesgo es crucial, por lo que es fundamental adquirir la propiedad por debajo de su valor de mercado para asegurar rentabilidad.

Otro obstáculo es la financiación, ya que los bancos suelen ofrecer hipotecas que cubren solo entre el 50% y el 70% del valor del inmueble en compras de segunda residencia o inversión.

A esto se suma la elevada carga fiscal en España. “Los costes de la compra incluyen el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y los gastos de notaría, que pueden representar entre el 4% y el 10% del valor de la propiedad”, explica Tomeo.

Estrategias para maximizar la rentabilidad

Para Tomeo, el éxito en la inversión inmobiliaria depende de una planificación meticulosa.

“No compren una propiedad sin tener claro a quién se la van a vender o alquilar. No es necesario conocer a la persona, pero sí definir su perfil: ¿es una pareja joven, una persona mayor o un turista?”, señala.

En su opinión, el alquiler turístico o de media estancia (hasta 11 meses) es más rentable y seguro que el alquiler a largo plazo, debido a las actuales leyes de protección al inquilino.

Además, recomienda presupuestar cualquier reforma antes de la compra y optar por constructoras en lugar de albañiles independientes. “Es crucial formalizar todas las obras con facturas para evitar problemas legales y contables”, concluye.

En resumen, invertir en propiedades bancarias puede ser una opción lucrativa, pero requiere una estrategia bien definida, conocimiento del mercado y una gestión cuidadosa de los riesgos asociados.

03/02/2025