El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana registró un crecimiento del 30% en 2024, con la venta de 21,479 unidades, lo que representa un incremento de 4,900 viviendas nuevas respecto al año anterior, según informó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Este desempeño fue impulsado por una mayor confianza del consumidor, condiciones macroeconómicas favorables y una oferta más alineada con las necesidades del mercado.
El indicador de absorción, que mide la proporción de unidades vendidas respecto al stock disponible, aumentó a 2.8% en 2024, reflejando una mejora en la capacidad del mercado para consumir la oferta disponible. Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, destacó que este crecimiento no solo superó las expectativas del sector, sino que también consolidó un entorno de confianza para compradores e inversionistas.
Factores clave del crecimiento
- Créditos hipotecarios: El acceso a créditos hipotecarios se expandió un 5%, gracias a tasas más bajas y una mayor disponibilidad de financiamiento.
- Recuperación del empleo formal: El aumento del empleo formal permitió que más personas accedieran a créditos para comprar viviendas.
- Oferta diversificada: Los segmentos de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro concentraron el 86% de las ventas, con una tendencia hacia viviendas más compactas y funcionales.
Cambios en el mercado
El tamaño promedio de los departamentos disminuyó de 76 m² en 2020 a 65 m² en 2024, lo que redujo el ticket promedio de compra en un 4.4%, situándolo en S/ 447,590.
Este ajuste refleja una adaptación de la industria a las preferencias de los compradores, quienes buscan opciones más accesibles y eficientes.
Además, el mercado mostró un comportamiento diversificado: mientras el 69% de las ventas correspondieron a viviendas de interés social, el segmento de alto valor (propiedades que superan los S/ 479,300) también contribuyó significativamente al crecimiento.
Oferta y nuevos proyectos
En 2024, el stock de unidades inmobiliarias disponibles en Lima Metropolitana alcanzó las 41,905, valorizadas en más de S/ 20,671 millones.
Distritos como Miraflores, Cercado de Lima, Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco lideraron la oferta, consolidándose como los principales polos de desarrollo inmobiliario.
Durante el año, se lanzaron 238 nuevos proyectos, un 14% más que en 2023, añadiendo 23,002 unidades al mercado con una inversión de S/ 10,524 millones.
Perspectivas para 2025
ASEI proyecta que el dinamismo del sector continuará en 2025, con expectativas de nuevos desarrollos en zonas estratégicas y una mayor consolidación del mercado inmobiliario como pilar de la economía nacional. Sin embargo, el desempeño dependerá de factores como:
- Políticas de vivienda: Posibles incentivos o subsidios que estimulen la demanda.
- Tasas de interés hipotecarias: Su variación influirá directamente en la capacidad de compra.
- Confianza del consumidor: Una percepción positiva de la economía será clave para mantener el ritmo de ventas.
Ana Cecilia Gálvez subrayó que la adaptación de las inmobiliarias a las preferencias del mercado y la competencia entre ellas serán determinantes para atraer a los compradores y mantener el crecimiento del sector.