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Categoría: Asesoramiento

  • Menor riesgo, mayor retorno: por qué la inversión fraccionada en inmuebles es ideal para jóvenes inversionistas

    Menor riesgo, mayor retorno: por qué la inversión fraccionada en inmuebles es ideal para jóvenes inversionistas

    El sueño de acceder a una vivienda o invertir en bienes raíces puede parecer inalcanzable para muchos debido a los altos costos asociados. Sin embargo, surge una nueva opción que está transformando el mercado: la inversión fraccionada en inmuebles.

    Este innovador modelo permite a cualquier persona convertirse en copropietario de un inmueble sin necesidad de realizar grandes desembolsos, generando ingresos pasivos y promoviendo un impacto social positivo.

    “A través de plataformas tecnológicas especializadas, los inversionistas pueden adquirir una fracción de una propiedad, compartiendo la inversión y los beneficios con otros participantes. Esta tendencia, que ya ha demostrado su éxito en mercados internacionales, está tomando fuerza en el país, abriendo las puertas del sector inmobiliario a más personas y permitiendo que el capital de múltiples inversionistas impulse proyectos con alto potencial de crecimiento”, explicó Henry Navarro, CEO y fundador de ViviendoYA.

    La inversión inmobiliaria con propósito no solo busca generar retornos financieros, sino también ofrecer soluciones para que más personas puedan participar en el mercado de bienes raíces. Ahora, cualquiera puede invertir en inmuebles sin necesidad de adquirir una propiedad completa ni endeudarse a largo plazo. Este modelo presenta múltiples ventajas, como detalla Navarro:

    Ventajas de la inversión fraccionada

    • Accesibilidad: Permite invertir en bienes raíces con montos significativamente menores en comparación con la compra tradicional de una propiedad.
    • Diversificación: Los inversionistas pueden adquirir fracciones en diferentes inmuebles, minimizando riesgos y optimizando rendimientos.
    • Generación de ingresos pasivos: Dependiendo del modelo, los inversionistas pueden recibir ganancias por alquileres o plusvalía a medida que el inmueble se valoriza.
    • Menor riesgo financiero: Al no comprometer grandes sumas de dinero en una sola propiedad, se reduce la exposición a riesgos económicos.
    • Liquidez y flexibilidad: En algunas plataformas, los inversionistas pueden vender sus participaciones con mayor facilidad que en una inversión inmobiliaria tradicional.

    Una solución alineada con las nuevas generaciones

    Esta tendencia se alinea perfectamente con los nuevos hábitos de inversión de las generaciones más jóvenes, quienes buscan opciones más accesibles, tecnológicas y con impacto positivo en la sociedad. Además, la posibilidad de formar parte de proyectos sostenibles y con un propósito social agrega un valor adicional a este tipo de inversión.

    “Para quienes han soñado con invertir en bienes raíces pero han considerado el costo como una barrera, esta es una oportunidad ideal. Con la inversión fraccionada, cualquier persona puede acceder a un sector históricamente reservado para grandes capitales, obteniendo ingresos pasivos y formando parte de un mercado sólido y en crecimiento”, concluyó Navarro.

    Un paso hacia la democratización del acceso a la vivienda

    Este modelo no solo facilita la entrada al mercado inmobiliario, sino que también promueve un impacto social positivo al hacer que más personas puedan participar en proyectos de vivienda y desarrollo urbano. Además, ofrece una alternativa viable para quienes buscan diversificar sus inversiones sin comprometer grandes sumas de dinero.

  • De la investigación a la compra: todo lo que necesitas saber antes de ir a una feria inmobiliaria

    De la investigación a la compra: todo lo que necesitas saber antes de ir a una feria inmobiliaria

    Asistir a una feria inmobiliaria puede ser el primer gran paso hacia la compra de un departamento, pero también puede resultar abrumador si no se llega preparado.

    Con decenas de proyectos, diversas opciones de financiamiento y múltiples ofertas, es fundamental tener claridad sobre tus objetivos y necesidades para tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que se presenten.

    Para facilitar este proceso, Cinthia Pasache , gerente comercial de Best Place to Live® , comparte una serie de recomendaciones que ayudarán a los asistentes a optimizar su visita y acercarse con mayor seguridad a la compra de su primera vivienda.

    1. Define tu presupuesto y necesidades

    Antes de asistir, establece cuánto puedes invertir y qué tipo de propiedad buscas. ¿Es un hogar para vivir o una inversión? ¿Necesitas 1, 2 habitaciones o más? ¿Prefieres una zona específica por cercanía a familiares, trabajo o servicios? Tener claridad en tus objetivos te ayudará a enfocar tu búsqueda y evitar opciones que se salgan de tu rango financiero.

    2. Investiga previamente

    Revisa qué inmobiliarias y proyectos estarán presentes en la feria. Esto te permitirá identificar las opciones que se ajusten a tus intereses y preparar preguntas específicas para los expositores. Llegar con información previa te dará ventaja para aprovechar mejor tu tiempo en el evento.

    3. Verifica la trayectoria de las inmobiliarias y sus certificaciones de calidad

    No todas las inmobiliarias ofrecen las mismas garantías. Es importante investigar su reputación, revisar opiniones de clientes anteriores y asegurarte de que cuenten con certificaciones de calidad. Comprar una propiedad es una decisión a largo plazo, y confiar en una empresa sólida es clave para evitar problemas futuros.

    4. Prepara una lista de preguntas clave

    Llevar contigo dudas específicas te ayudará a obtener información valiosa. Algunas preguntas importantes incluyen: ¿Qué facilidades de pago ofrecen? ¿Cuál es la fecha estimada de entrega del proyecto? ¿Qué áreas comunes están incluidas? ¿Cuáles son los costos de mantenimiento? Estas consultas te permitirán evaluar mejor cada opción.

    5. Lleva documentación necesaria

    Si consideras la posibilidad de reservar o comprar una propiedad durante la feria, lleva contigo documentos como tu DNI, información financiera y, si es posible, una preaprobación bancaria. Esto agilizará el proceso y te permitirá aprovechar promociones exclusivas que muchas veces solo están disponibles durante el evento.

    6. Analiza con calma después del evento

    Evita tomar decisiones apresuradas. Dedica tiempo después de la feria para evaluar la información recopilada, comparar opciones y consultar con expertos si es necesario. La compra de una vivienda es una inversión significativa, y tomarte el tiempo para analizar cada detalle garantizará que tomes la mejor decisión para ti y tu familia.

  • ¿Qué es un fideicomiso y cómo funciona?

    ¿Qué es un fideicomiso y cómo funciona?

    En un mundo donde la seguridad y transparencia en la gestión de recursos son fundamentales, los fideicomisos se han consolidado como una herramienta legal y financiera clave. Ya sea para garantizar financiamientos, desarrollar proyectos inmobiliarios o administrar patrimonios familiares, los fideicomisos ofrecen soluciones confiables y personalizadas. Pero, ¿qué hace que esta estructura sea tan versátil y efectiva?

    ¿Qué es un fideicomiso y cuál es su funcionamiento?

    Un fideicomiso es un contrato mediante el cual una persona o empresa (llamada fideicomitente) transfiere bienes o recursos a un tercero (el fiduciario , supervisado por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP) para que los administre en beneficio de una tercera persona (el fideicomisario), según las condiciones establecidas en el contrato.

    Lo que hace único al fideicomiso es que los bienes transferidos forman parte de un patrimonio autónomo e independiente, separado del patrimonio del fideicomitente y del fiduciario. Esto garantiza un manejo seguro, transparente y eficiente de los recursos.

    Según Marco Antonio Puppo, gerente general de Corporación Fiduciaria S.A. (Corfid), «los fideicomisos son estructuras diseñadas a medida de las necesidades del cliente u operación específica». A continuación, exploramos los principales propósitos y ejemplos de uso de los fideicomisos:

    1. Garantizar financiamientos

    Los fideicomisos son ampliamente utilizados para garantizar préstamos o financiamientos. En este caso, el fideicomitente aporta bienes como garantía a favor del acreedor (por ejemplo, un banco). Esta estructura minimiza riesgos y asegura el cumplimiento de las condiciones pactadas, brindando tranquilidad tanto al prestamista como al prestatario.

    2. Administrar patrimonios familiares

    Los fideicomisos también son ideales para gestionar y proteger el patrimonio familiar. Por ejemplo, un fideicomiso de gestión de patrimonio familiar permite administrar bienes como inmuebles, vehículos o dinero en beneficio de la sociedad conyugal o herederos. Además, se pueden establecer reglas claras sobre el uso y distribución de los activos, asegurando que se cumplan los objetivos del fideicomitente incluso en su ausencia.

    3. Ejecutar proyectos empresariales

    En el ámbito empresarial, los fideicomisos facilitan la gestión de proyectos, especialmente en sectores como la construcción e infraestructura. Un ejemplo común son los proyectos inmobiliarios de vivienda, donde el fideicomiso controla los flujos financieros provenientes del banco o inversionistas, así como los ingresos por la venta de departamentos. Esto asegura que los recursos se utilicen exclusivamente para el proyecto, otorgando seguridad tanto al financiador como a los compradores.

    Además, esta estructura minimiza el riesgo de incumplimiento por parte de la empresa desarrolladora, promoviendo transparencia y confianza en cada etapa del proceso.

    Beneficios adicionales de los fideicomisos

    1. Gestión de fondos colectivos

    Los fideicomisos también son útiles para administrar fondos destinados a objetivos comunes, como fondos de inversión o proyectos compartidos. Al contar con un fiduciario profesional y regulado, los participantes tienen la certeza de que sus recursos serán gestionados de manera eficiente y transparente, optimizando los resultados esperados.

    2. Fideicomisos de obra pública

    En el sector público, los fideicomisos permiten administrar los recursos asignados a proyectos de infraestructura de manera eficiente y transparente. Estos fondos se aplican única y exclusivamente a la obra adjudicada, asegurando su conclusión y entrega en los plazos establecidos. Este mecanismo no solo genera confianza en los ciudadanos, sino que también contribuye al desarrollo sostenible de la sociedad.

  • Claves para invertir en el mercado inmobiliario peruano: cómo tomar decisiones inteligentes

    Claves para invertir en el mercado inmobiliario peruano: cómo tomar decisiones inteligentes

    El mercado inmobiliario peruano sigue siendo una de las opciones más atractivas para quienes buscan hacer crecer su patrimonio. Sin embargo, la clave del éxito está en tomar decisiones informadas que minimicen riesgos y maximicen rentabilidad.

    Con solo el 35% de los consumidores peruanos sintiéndose capacitados para comprar una vivienda, es evidente que contar con información clara y estratégica puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y un desacierto costoso.

    Factores clave para una inversión rentable

    1. La importancia de la ubicación estratégica

    La ubicación es, sin duda, uno de los factores más críticos al momento de invertir en bienes raíces. Propiedades situadas en zonas con acceso a servicios básicos, transporte público y áreas en desarrollo tienden a ofrecer mayor rentabilidad.

    Según Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live®, «los distritos emergentes están ganando popularidad debido a precios más accesibles y a la expansión de infraestructura». Por ejemplo, ciudades como Arequipa, Trujillo y Piura han mostrado un aumento significativo en la actividad inmobiliaria, lo que las convierte en destinos prometedores para inversores atentos.

    Además, estar al tanto de proyectos de infraestructura en desarrollo, como nuevas líneas de metro o centros comerciales, puede ser un indicador clave de revalorización futura. Estos detalles pueden transformar una propiedad en una inversión altamente lucrativa.

    2. Investigación del mercado local y satisfacción del cliente

    Antes de realizar cualquier inversión, es fundamental analizar las tendencias del mercado local. Esto incluye estudiar la oferta y demanda, los precios promedio y las proyecciones de crecimiento. Las inmobiliarias bien valoradas por sus clientes también juegan un papel crucial en la seguridad de la inversión.

    Según datos de Best Place to Live®, las inmobiliarias con altos niveles de satisfacción se destacan por su transparencia en la venta, cumplimiento en los plazos de entrega y una postventa eficiente. Distritos como Miraflores, San Isidro y Santiago de Surco lideran el ranking en satisfacción de compradores, lo que los convierte en zonas confiables para invertir.

    Otro aspecto a considerar es la demanda de alquiler. Áreas cercanas a universidades, hospitales y centros de negocios suelen tener una alta demanda constante, lo que garantiza ingresos pasivos estables para el inversionista.

    Consejos finales para una inversión exitosa

    Para asegurar una inversión exitosa en el mercado inmobiliario peruano, es vital realizar un análisis financiero detallado. Esto implica calcular todos los costos asociados, como mantenimiento, impuestos y posibles renovaciones, para determinar la rentabilidad neta. Un enfoque objetivo y basado en datos permitirá identificar oportunidades que se alineen con sus objetivos financieros y le brinden estabilidad a largo plazo.

    Al considerar estos consejos y mantenerse informado sobre las tendencias del mercado, estará mejor preparado para aprovechar las oportunidades que ofrece el dinámico sector inmobiliario peruano.