Nor Inmobiliaria

Autor: Edwin Terrazas Castro

Demanda de terrenos crece en Piura, Arequipa y Lima: incrementos de hasta 100% en valor
La demanda de terrenos en regiones como Piura, Chiclayo, Ica, Arequipa, Tacna, Moquegua, Puno y Lima ha experimentado un crecimiento sostenido, impulsado por la expansión urbana, el dinamismo comercial y la alta revalorización que ofrecen estas propiedades.
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Según Óscar Vílchez, gerente regional de la zona nororiente de Caja Piura, algunos terrenos han registrado incrementos de hasta el 100% en su valor en ciertas zonas del país, lo que los convierte en una opción atractiva para inversores en 2025.

«Adquirir un terreno representa una opción más accesible que la compra de una vivienda terminada, con la ventaja de permitir una construcción adaptada a las necesidades y capacidad financiera del comprador. Desde una perspectiva de inversión, esta alternativa ofrece flexibilidad y la posibilidad de aplicar estrategias que optimicen la rentabilidad a mediano y largo plazo,» afirmó Vílchez.

Según proyecciones del sector financiero, la demanda por terrenos seguirá en aumento en los próximos años, gracias a las opciones de financiamiento que facilitan la adquisición de lotes con condiciones accesibles.

Dinamismo regional: oportunidades en distintas zonas del país

En Piura, la expansión inmobiliaria está impulsando la compra de terrenos en toda la región. Por su parte, en Chiclayo, zonas como Pimentel y Santa Victoria destacan por ofrecer rentabilidades anuales de hasta 4.5%, lo que las convierte en destinos atractivos para inversionistas.

En el sur del país, Ica, Arequipa y Tacna han duplicado el valor de sus terrenos debido a la alta demanda habitacional y la llegada de nuevos proyectos de infraestructura. Además, la región de Moquegua y Puno también muestra un fuerte dinamismo, impulsado por el desarrollo agrícola y turístico.

Un caso particular es el megapuerto de Chancay, cuya construcción está posicionando a esta zona como un futuro hub logístico y comercial. Según Vílchez, la inversión en esta infraestructura generará una revalorización significativa de los terrenos en sus alrededores, convirtiéndolos en una oportunidad única para quienes buscan maximizar sus ganancias.

Estrategias para maximizar la rentabilidad de los terrenos

Para aprovechar al máximo la inversión en terrenos, el experto recomienda aplicar las siguientes estrategias:
1. Elegir la ubicación correcta: Priorizar terrenos en zonas con alto potencial de desarrollo, como aquellas cercanas a proyectos de infraestructura (carreteras, centros comerciales, hospitales).
2. Invertir en zonas con alta plusvalía: Optar por áreas con demanda creciente, como Lima Norte y Sur, Piura, Ica o Arequipa, donde el valor del suelo aumenta constantemente.
3. Diversificación de la inversión: No depender de una sola propiedad; invertir en terrenos con distintos usos (residencial, comercial, agrícola) para reducir el riesgo.
4. Generar ingresos con el terreno: Si no se construirá de inmediato, considerar alquilarlo para actividades agrícolas, estacionamientos o almacenes temporales.
5. Inversión en mejoras y habilitación urbana: Realizar mejoras como cercado, limpieza y nivelación del terreno para aumentar su atractivo y valor de reventa.
26/03/2025
Capeco propone triplicar la producción anual de viviendas: de 60,000 a 200,000 para reducir déficit habitacional
La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) organizó un espacio de diálogo que reunió a destacados líderes y representantes del sector construcción, así como autoridades del Gobierno, para analizar los desafíos y oportunidades que enfrenta el sector en el actual contexto económico y político.
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El evento contó con la participación de figuras clave como José Antonio Salardi, ministro de Economía; David Ramos, viceministro de Vivienda y Urbanismo; Christian Barrantes Bravo, viceministro de Construcción y Saneamiento; Alejandro Garland, presidente de Capeco; y Jorge Zapata, presidente de la Confederación Nacional de Instituciones Empresariales Privadas (Confiep).

Triplicar la producción de viviendas: un desafío prioritario

Durante su presentación, Alejandro Garland, presidente de Capeco, subrayó la necesidad de aumentar significativamente la producción de viviendas en el país. “Si queremos satisfacer las necesidades habitacionales, debemos triplicar la producción anual de 60,000 a 200,000 viviendas en el menor tiempo posible”, afirmó Garland.

El presidente de Capeco destacó que este objetivo requiere una estrategia integral que incluya:
- Financiamiento adecuado: Facilitar créditos accesibles para programas como Techo Propio.
- Simplificación de trámites: Reducir barreras burocráticas que retrasan la ejecución de proyectos.
- Marco normativo favorable: Establecer regulaciones que incentiven la inversión privada.
Garland enfatizó que solo mediante una colaboración efectiva entre el sector público, privado y la sociedad civil será posible reducir el déficit habitacional, que sigue creciendo año tras año.

La informalidad: un problema estructural

Uno de los temas más críticos abordados durante el evento fue la informalidad en el sector construcción. Según Garland, esta no solo limita el crecimiento del país, sino que también ha evolucionado hacia formas de criminalidad organizada vinculadas a actividades ilegales.

“La informalidad es uno de los problemas más graves que aquejan al sector. Es urgente realizar un esfuerzo conjunto entre el sector privado, el Estado y la sociedad civil organizada para combatir frontalmente este problema”, advirtió Garland.

Por su parte, David Ramos López, viceministro de Vivienda y Urbanismo, señaló que actualmente el 36% de los hogares peruanos presenta un déficit cuantitativo de vivienda, lo que evidencia la urgencia de implementar políticas que permitan cerrar esta brecha.

Inversiones y proyectos estratégicos

El ministro de Economía, José Antonio Salardi, destacó los avances en materia de inversiones durante 2024. Según sus cifras, se adjudicaron $8,956 millones en Asociaciones Público-Privadas (APP), cuadruplicando las cifras de 2023. Además, anunció que entre 2025 y 2026 se espera alcanzar $16,641 millones en proyectos relacionados con saneamiento, salud, educación, transporte y comunicaciones.

Salardi también informó sobre medidas específicas para reducir el déficit habitacional, especialmente entre los sectores de menores ingresos. Entre estas propuestas destacan:
- La creación de un fondo de garantía para impulsar el financiamiento de viviendas en programas como Techo Propio.
- Incentivos tributarios para fomentar la vivienda formal en alquiler.
- Estímulos para mejorar la planificación urbana y garantizar el desarrollo sostenible.
Proyectos destacados para 2025

Por su parte, Luis Carpio, director ejecutivo de ProInversión, anunció que este año se prevé adjudicar 34 proyectos por más de $8,000 millones, destacando iniciativas como la Longitudinal de la Sierra Tramo 4 y el Parque Industrial de Ancón . Estos proyectos no solo dinamizarán la economía, sino que también generarán empleo y mejorarán la calidad de vida de miles de peruanos.
26/03/2025
Sector construcción crece 17.9% en enero 2025, su mejor resultado en 7 años
La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) informó que el sector construcción presentó un crecimiento del 17.9% en enero de 2025, lo que representa el mejor resultado obtenido en un mes de enero en los últimos 7 años. Este dato refleja una recuperación significativa del sector, aunque también evidencia desafíos estructurales que aún deben abordarse.
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Sin embargo, no todo es positivo. El consumo de cemento registró una caída del 2.4% en enero, su peor resultado en los últimos 7 meses. Según Capeco, esta contracción refleja una realidad compleja: el avance de la inversión pública está siendo más financiero que físico, con importantes adjudicaciones de proyectos de Asociaciones Público-Privadas (APP) aún en etapas iniciales de ejecución.

Además, factores como el menor dinamismo de la inversión minera y un stock acumulado de viviendas en los últimos dos años han influido en este comportamiento. A pesar de ello, la organización anticipa un repunte en la inversión privada durante 2025, impulsado por la desregulación económica, la recuperación del consumo privado y el aumento de las exportaciones.

Optimismo en el horizonte: proyecciones del sector

Las expectativas para este año son alentadoras. Los empresarios de la construcción entrevistados por Capeco proyectan un crecimiento del 4.9% en sus operaciones , en línea con la revisión al alza del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) sobre el crecimiento del Producto Bruto Interno (PBI) nacional, que pasó de 3.1% a 4.0% .

«Esta proyección coincide con el impulso derivado de la desregulación, la recuperación de la inversión y del consumo privados, la continuación del aumento de las exportaciones, así como la estabilización de precios, siempre que las condiciones climáticas sean favorables y se produzcan avances en la lucha contra la criminalidad», destacó Capeco.

Cambios en la demanda: el surgimiento de viviendas pequeñas

Un fenómeno interesante es el surgimiento de un segmento de jóvenes que no planean formar familia en el corto plazo. Esto ha generado que el 17.9% de la oferta actual se concentre en viviendas de hasta 50 m² , aunque solo una mínima proporción corresponde a viviendas de menos de 30 m² .

El 93.5% de estas viviendas de hasta 50 m² pertenecen al segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) , con una concentración significativa en Lima Moderna y, en menor medida, en Lima Top.
26/03/2025
El 28% de compradores apuesta por bienes raíces como inversión: claves del crecimiento
El mercado inmobiliario peruano está experimentando una notable transformación. Según un análisis realizado por Best Place to Live®, la participación de compradores que adquieren propiedades con fines de inversión o arriendo ha pasado del 19 % en 2023 al 28 % en 2024, marcando un crecimiento de 9 puntos porcentuales.
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Este cambio refleja una mayor confianza en los bienes raíces como vehículo de inversión y un comportamiento más estratégico por parte de los compradores.

“El mercado inmobiliario ha dejado de ser percibido únicamente como una necesidad habitacional y se está consolidando como una alternativa rentable para quienes buscan generar ingresos pasivos. Este crecimiento de 9 puntos porcentuales en la compra para inversión es una señal clara de que más peruanos están apostando por los bienes raíces como un activo financiero estable y seguro”, señala Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live®.

La dualidad del mercado: vivienda principal vs. inversión

A pesar del aumento en la proporción de compradores orientados a la inversión, el grueso del mercado sigue estando enfocado en la adquisición de viviendas principales. En 2024, el 64 % de los compradores destinaron su compra a este propósito, mientras que solo el 8 % lo hizo como segunda vivienda .

Este comportamiento sugiere una tendencia hacia la diversificación en la adquisición de inmuebles. Mientras que una mayoría sigue priorizando la búsqueda de un hogar, cada vez más personas están explorando oportunidades de crecimiento patrimonial a través de la inversión inmobiliaria.

Factores detrás del crecimiento de la inversión inmobiliaria

El incremento del interés en la inversión inmobiliaria podría estar vinculado a varios factores clave:
1. Mayor oferta de proyectos diseñados para el alquiler : Desarrolladores inmobiliarios están lanzando proyectos específicamente pensados para inversores interesados en rentabilizar sus propiedades mediante el arrendamiento.
2. Estabilidad del mercado inmobiliario : En comparación con otras alternativas de inversión, los bienes raíces son percibidos como una opción más segura y menos volátil.
3. Generación de ingresos pasivos : Los compradores ven en el alquiler una forma confiable de obtener retornos constantes sin depender de fluctuaciones económicas.
4. Confianza en el crecimiento urbano : Con el desarrollo continuo de infraestructura y servicios en ciudades clave, las propiedades en ubicaciones estratégicas están ganando valor.
Una tendencia hacia la diversificación

La creciente participación de inversores en el mercado inmobiliario peruano no solo refleja una mayor confianza en los bienes raíces, sino también una tendencia hacia la diversificación patrimonial. Cada vez más personas buscan complementar sus ingresos o proteger su capital a largo plazo mediante la adquisición de propiedades.

Sin embargo, la vivienda principal sigue siendo la principal motivación de compra, lo que indica que el mercado aún está equilibrado entre necesidades habitacionales y objetivos financieros.

Perspectivas futuras

El crecimiento del segmento de inversión inmobiliaria sugiere que el mercado peruano está madurando y adaptándose a las nuevas demandas de los compradores. Para seguir impulsando esta tendencia, será clave que desarrolladores y entidades financieras ofrezcan soluciones innovadoras, como créditos hipotecarios accesibles y proyectos diseñados específicamente para maximizar la rentabilidad.

«Esta transformación no solo beneficia a los inversores, sino que también contribuye al desarrollo urbano y económico del país. Cada vez más personas ven en los bienes raíces una oportunidad para construir un futuro financiero sólido», concluye Pasache.
26/03/2025
Mujeres lideran la búsqueda de vivienda en línea en Perú: representan el 62 % de los usuarios
Las mujeres peruanas están tomando un papel protagónico en la búsqueda de vivienda en línea, representando el 62 % de los usuarios, según un reciente estudio desarrollado por la plataforma inmobiliaria Urbania. Este dato refleja una creciente autonomía en la toma de decisiones relacionadas con la propiedad y el hogar, destacando su protagonismo en el mercado inmobiliario.
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El estudio, realizado en el marco del Día Internacional de la Mujer, también revela que la mayor concentración de usuarias se encuentra en el rango de 25 a 34 años (23.22 %), seguido por mujeres de 18 a 24 años (18.59 %) y de 35 a 44 años (14.41 %) . Esto evidencia que las mujeres inician la búsqueda de vivienda a edades tempranas, impulsadas por una mayor independencia económica y profesional, así como por un interés creciente en la inversión inmobiliaria.

Preferencias en la búsqueda de vivienda

Dentro del segmento femenino, el 51 % de las usuarias busca inmuebles para compra, mientras que el 49 % lo hace para alquiler, lo que refleja un equilibrio en las preferencias con un ligero predominio hacia la adquisición de vivienda propia. Según Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, este comportamiento responde a una combinación de factores.

“Por ejemplo, se puede considerar la compra de vivienda como una inversión a largo plazo y una forma de estabilidad financiera, mientras que otras priorizarían el alquiler por la flexibilidad que ofrece, especialmente en etapas de transición laboral o personal”, explica Barredo.

Este comportamiento también podría estar vinculado a una mayor participación femenina en el mercado laboral y a un interés por la seguridad y estabilidad que brinda la adquisición de una propiedad. Las mujeres están priorizando aspectos como zonas con alta conectividad, seguridad y acceso a servicios esenciales, incluso no solo para vivienda sino también para inversión.

Un perfil emergente: mujeres como tomadoras de decisiones clave

Barredo señala que este fenómeno no solo se limita a la búsqueda en línea. En estudios previos realizados durante ferias inmobiliarias, se identificó que el 55 % de quienes separaban un inmueble eran mujeres, consolidando su papel como tomadoras de decisiones clave en el sector inmobiliario.

«Las mujeres están liderando las decisiones en el mercado inmobiliario, priorizando características específicas como seguridad, ubicación estratégica y accesibilidad a servicios. Esto nos obliga a adaptar la oferta inmobiliaria para satisfacer sus necesidades», afirma Barredo.

La necesidad de adaptar la oferta inmobiliaria

Ante este escenario, el gerente de marketing de Urbania subraya la importancia de ajustar la oferta inmobiliaria a las expectativas de este segmento creciente de consumidoras. Entre las recomendaciones destacan:
- Programas de financiamiento accesibles: Facilitar créditos hipotecarios y opciones de pago flexibles que respondan a las necesidades de las mujeres.
- Diseños de vivienda funcionales: Incluir espacios que prioricen la comodidad, seguridad y sostenibilidad.
- Opciones de inversión diversificadas: Ofrecer alternativas tanto para vivienda propia como para inversiones rentables.
26/03/2025
Bono del Buen Pagador aumenta hasta S/27,400 para facilitar acceso a vivienda en 2025
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) anunció un incremento en los valores del Bono del Buen Pagador (BBP) para el año 2025. A partir de ahora, las personas que accedan al Crédito Mivivienda podrán recibir hasta S/27,400 como ayuda económica no reembolsable para hacer realidad el sueño de la casa propia.
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Este aumento permitirá ofrecer hasta S/500 más respecto al bono otorgado el año anterior. Además, se actualizaron los rangos de costos de las viviendas sociales elegibles para aplicar al Bono del Buen Pagador, asegurando que los valores se mantengan acordes al poder adquisitivo de la ciudadanía.

¿Qué es el Bono del Buen Pagador?

El Bono del Buen Pagador es una ayuda económica única y no reembolsable que el Gobierno brinda a personas con buen historial crediticio. Este subsidio tiene como objetivo incrementar la cuota inicial para la compra de una primera vivienda, cuyo valor esté comprendido entre S/68,800 y S/362,100.

Según el Decreto Supremo 004-2025-Vivienda , publicado en el Diario Oficial El Peruano, los montos del bono varían según el rango de costo de la vivienda seleccionada:
- Viviendas entre S/68,800 y S/98,100 : Subsidio de S/27,400
- Viviendas entre S/98,100 y S/146,900 : Subsidio de S/22,800
- Viviendas entre S/146,900 y S/244,600 : Subsidio de S/20,900
- Viviendas entre S/244,600 y S/362,100 : Subsidio de S/7,800
Estos rangos permiten cubrir una amplia oferta inmobiliaria, adaptándose a diferentes necesidades y presupuestos de los compradores.

¿Cómo conocer los proyectos disponibles?

Para explorar los proyectos inmobiliarios que participan en el programa Crédito Mivivienda, los interesados pueden consultar la revista Mivivienda, disponible mensualmente en el siguiente enlace: www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/fondo-MIVIVIENDA/revistas.aspx .

Además, se puede visitar la Vitrina Inmobiliaria , ubicada en Jirón Camaná 199, Cercado de Lima , o acudir a los centros autorizados por el Fondo Mivivienda en todo el país. Para consultas adicionales, está disponible la línea gratuita 0800-12200 .

Requisitos para acceder al Bono del Buen Pagador

El Bono del Buen Pagador está dirigido a peruanos mayores de 18 años que cumplan con los siguientes criterios:
1. No poseer otra propiedad registrada a su nombre.
2. Contar con una cuota inicial mínima equivalente al 7.5% del valor de la vivienda.
3. Ser calificado por una entidad financiera afiliada al programa Crédito Mivivienda.
Este beneficio busca apoyar a familias peruanas en la adquisición de su primera vivienda, promoviendo el desarrollo urbano y mejorando la calidad de vida de miles de ciudadanos.
26/03/2025
$Menor riesgo, mayor retorno: por qué la inversión fraccionada en inmuebles es ideal para jóvenes inversionistas$

Menor riesgo, mayor retorno: por qué la inversión fraccionada en inmuebles es ideal para jóvenes inversionistas
El sueño de acceder a una vivienda o invertir en bienes raíces puede parecer inalcanzable para muchos debido a los altos costos asociados. Sin embargo, surge una nueva opción que está transformando el mercado: la inversión fraccionada en inmuebles.
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Este innovador modelo permite a cualquier persona convertirse en copropietario de un inmueble sin necesidad de realizar grandes desembolsos, generando ingresos pasivos y promoviendo un impacto social positivo.

“A través de plataformas tecnológicas especializadas, los inversionistas pueden adquirir una fracción de una propiedad, compartiendo la inversión y los beneficios con otros participantes. Esta tendencia, que ya ha demostrado su éxito en mercados internacionales, está tomando fuerza en el país, abriendo las puertas del sector inmobiliario a más personas y permitiendo que el capital de múltiples inversionistas impulse proyectos con alto potencial de crecimiento”, explicó Henry Navarro, CEO y fundador de ViviendoYA.

La inversión inmobiliaria con propósito no solo busca generar retornos financieros, sino también ofrecer soluciones para que más personas puedan participar en el mercado de bienes raíces. Ahora, cualquiera puede invertir en inmuebles sin necesidad de adquirir una propiedad completa ni endeudarse a largo plazo. Este modelo presenta múltiples ventajas, como detalla Navarro:

Ventajas de la inversión fraccionada
- Accesibilidad: Permite invertir en bienes raíces con montos significativamente menores en comparación con la compra tradicional de una propiedad.
- Diversificación: Los inversionistas pueden adquirir fracciones en diferentes inmuebles, minimizando riesgos y optimizando rendimientos.
- Generación de ingresos pasivos: Dependiendo del modelo, los inversionistas pueden recibir ganancias por alquileres o plusvalía a medida que el inmueble se valoriza.
- Menor riesgo financiero: Al no comprometer grandes sumas de dinero en una sola propiedad, se reduce la exposición a riesgos económicos.
- Liquidez y flexibilidad: En algunas plataformas, los inversionistas pueden vender sus participaciones con mayor facilidad que en una inversión inmobiliaria tradicional.
Una solución alineada con las nuevas generaciones

Esta tendencia se alinea perfectamente con los nuevos hábitos de inversión de las generaciones más jóvenes, quienes buscan opciones más accesibles, tecnológicas y con impacto positivo en la sociedad. Además, la posibilidad de formar parte de proyectos sostenibles y con un propósito social agrega un valor adicional a este tipo de inversión.

“Para quienes han soñado con invertir en bienes raíces pero han considerado el costo como una barrera, esta es una oportunidad ideal. Con la inversión fraccionada, cualquier persona puede acceder a un sector históricamente reservado para grandes capitales, obteniendo ingresos pasivos y formando parte de un mercado sólido y en crecimiento”, concluyó Navarro.

Un paso hacia la democratización del acceso a la vivienda

Este modelo no solo facilita la entrada al mercado inmobiliario, sino que también promueve un impacto social positivo al hacer que más personas puedan participar en proyectos de vivienda y desarrollo urbano. Además, ofrece una alternativa viable para quienes buscan diversificar sus inversiones sin comprometer grandes sumas de dinero.
26/03/2025
De la investigación a la compra: todo lo que necesitas saber antes de ir a una feria inmobiliaria
Asistir a una feria inmobiliaria puede ser el primer gran paso hacia la compra de un departamento, pero también puede resultar abrumador si no se llega preparado.
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Con decenas de proyectos, diversas opciones de financiamiento y múltiples ofertas, es fundamental tener claridad sobre tus objetivos y necesidades para tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que se presenten.

Para facilitar este proceso, Cinthia Pasache , gerente comercial de Best Place to Live® , comparte una serie de recomendaciones que ayudarán a los asistentes a optimizar su visita y acercarse con mayor seguridad a la compra de su primera vivienda.

1. Define tu presupuesto y necesidades

Antes de asistir, establece cuánto puedes invertir y qué tipo de propiedad buscas. ¿Es un hogar para vivir o una inversión? ¿Necesitas 1, 2 habitaciones o más? ¿Prefieres una zona específica por cercanía a familiares, trabajo o servicios? Tener claridad en tus objetivos te ayudará a enfocar tu búsqueda y evitar opciones que se salgan de tu rango financiero.

2. Investiga previamente

Revisa qué inmobiliarias y proyectos estarán presentes en la feria. Esto te permitirá identificar las opciones que se ajusten a tus intereses y preparar preguntas específicas para los expositores. Llegar con información previa te dará ventaja para aprovechar mejor tu tiempo en el evento.

3. Verifica la trayectoria de las inmobiliarias y sus certificaciones de calidad

No todas las inmobiliarias ofrecen las mismas garantías. Es importante investigar su reputación, revisar opiniones de clientes anteriores y asegurarte de que cuenten con certificaciones de calidad. Comprar una propiedad es una decisión a largo plazo, y confiar en una empresa sólida es clave para evitar problemas futuros.

4. Prepara una lista de preguntas clave

Llevar contigo dudas específicas te ayudará a obtener información valiosa. Algunas preguntas importantes incluyen: ¿Qué facilidades de pago ofrecen? ¿Cuál es la fecha estimada de entrega del proyecto? ¿Qué áreas comunes están incluidas? ¿Cuáles son los costos de mantenimiento? Estas consultas te permitirán evaluar mejor cada opción.

5. Lleva documentación necesaria

Si consideras la posibilidad de reservar o comprar una propiedad durante la feria, lleva contigo documentos como tu DNI, información financiera y, si es posible, una preaprobación bancaria. Esto agilizará el proceso y te permitirá aprovechar promociones exclusivas que muchas veces solo están disponibles durante el evento.

6. Analiza con calma después del evento

Evita tomar decisiones apresuradas. Dedica tiempo después de la feria para evaluar la información recopilada, comparar opciones y consultar con expertos si es necesario. La compra de una vivienda es una inversión significativa, y tomarte el tiempo para analizar cada detalle garantizará que tomes la mejor decisión para ti y tu familia.
26/03/2025
Vitrina Inmobiliaria: tu primer paso para acceder a una vivienda con apoyo del Estado
¿Estás buscando información sobre cómo acceder a una vivienda con el apoyo del Estado? El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) ha puesto a disposición de la población la Vitrina Inmobiliaria, un espacio diseñado para brindar orientación personalizada sobre los programas habitacionales más importantes del país. Desde bonos hasta créditos accesibles, esta iniciativa te acerca a tu sueño de tener una vivienda propia.

¿Qué ofrece la Vitrina Inmobiliaria?

La Vitrina Inmobiliaria es mucho más que un centro de información; es un espacio donde las familias pueden recibir asesoría especializada sobre los distintos programas de vivienda disponibles. Los visitantes cuentan con el apoyo de especialistas del Fondo Mivivienda, quienes explican en detalle los requisitos, beneficios y procesos para acceder a los siguientes programas:
- Bono Familiar Habitacional del programa Techo Propio : Un subsidio que ayuda a las familias a construir su vivienda en su propio terreno.
- Bono del Buen Pagador y Mivivienda Verde : Beneficios adicionales para facilitar el acceso al Crédito Mivivienda, promoviendo además prácticas sostenibles en la construcción.
Además, gracias a la participación de más de 15 empresas inmobiliarias, los asistentes pueden conocer los proyectos habitacionales disponibles según su zona de preferencia. Esto permite que las familias visualicen opciones reales y adapten su búsqueda a sus necesidades y presupuesto.

Atención personalizada y gratuita

Más de 200 personas visitan diariamente la Vitrina Inmobiliaria en busca de información sobre los programas de vivienda del MVCS.

Para quienes residen fuera de Lima, el MVCS también ofrece atención a través de los Centros de Atención al Ciudadano ubicados en cada región del país. Además, se puede obtener información llamando de manera gratuita al 0800-12200 .

Convocatoria vigente: Bono Familiar Habitacional de Techo Propio

El MVCS lanzó recientemente la primera convocatoria nacional del programa Techo Propio, destinada a otorgar hasta 26,604 Bonos Familiares Habitacionales en la modalidad de Construcción en Sitio Propio. Este subsidio, que se entrega por única vez y no requiere devolución, está dirigido a familias que posean un terreno o aires independizados inscritos en Registros Públicos.

La convocatoria está abierta desde el 18 de febrero, lo que significa que aún estás a tiempo de postular y aprovechar este importante beneficio. Si cumples con los requisitos, podrías recibir el apoyo necesario para construir tu vivienda en el terreno que ya posees.

¿Por qué es importante aprovechar estas oportunidades?

Acceder a una vivienda propia no solo mejora la calidad de vida de las familias, sino que también contribuye al desarrollo de comunidades más seguras y sostenibles. Programas como Techo Propio y Mivivienda Verde buscan democratizar el acceso a la vivienda, ofreciendo alternativas accesibles y adaptadas a las necesidades de los peruanos.
20/02/2025
Sector vivienda en Piura enfrenta el 2025 grandes desafíos que afectan la calidad de vida de sus habitantes

El sector vivienda en la provincia de Piura enfrenta significativos desafíos que inciden directamente en la calidad de vida de sus habitantes.

Según Francisco Elera, socio fundador y director ejecutivo de Capera Inmobiliaria, las principales problemáticas abarcan el acceso a servicios básicos, la formalización de la propiedad y el desarrollo urbano, temas que requieren atención prioritaria para fomentar un desarrollo sostenible en la región.

El desafío de la informalidad habitacional en el Perú

El mercado inmobiliario en el Perú enfrenta un preocupante panorama de informalidad. Según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), del 100% de viviendas en el país, solo el 7% pertenece al sector formal: un 6% corresponde a urbanizaciones formales y un 1% a vivienda social. En contraste, el 93% es informal, dividido en un 46% de lotizaciones informales y un 47% de ocupaciones ilegales.

En cuanto al acceso a servicios básicos, Elera señaló que un importante porcentaje de la población enfrenta brechas significativas. En áreas rurales, el 30% de los habitantes carece de acceso a agua potable mediante red pública, mientras que el 27% no cuenta con alcantarillado ni alternativas sanitarias adecuadas.

En zonas urbanas, estas carencias también están presentes, afectando al 26% de la población y agravando las condiciones de salud pública. Además, precisó que el 21% de las viviendas rurales y el 7% de las urbanas no cuentan con acceso a energía eléctrica, lo que limita el desarrollo económico y social.

La formalización de la propiedad es otro desafío crítico. Según Francisco Elera, en el distrito de Piura, de un total de 52,000 unidades catastrales, solo el 36% está registrado, dejando un importante porcentaje de propiedades en la informalidad.

Asimismo, 3,291 unidades catastrales, equivalentes al 6.33%, permanecen sin registrar. Esta situación, destacó, complica la planificación urbana y limita el acceso de los propietarios a programas de formalización, incrementando la vulnerabilidad de las familias frente a problemas legales y sociales.

El desarrollo urbano en Piura también enfrenta barreras significativas debido a la falta de planificación y gestión adecuada. Elera indicó que la ausencia de información catastral y la alta informalidad en la tenencia de tierras dificultan la implementación de políticas que mejoren la infraestructura y los servicios públicos.

Estas carencias, explicó, impactan directamente en la calidad de vida de los habitantes, especialmente en las zonas periféricas donde las viviendas no cumplen con condiciones mínimas de habitabilidad.

Ante este panorama, Francisco Elera subrayó la necesidad de que las autoridades locales y regionales implementen políticas y proyectos efectivos que aborden estas problemáticas. Entre las prioridades, mencionó los proyectos de electrificación rural para ampliar el acceso a energía eléctrica, el mejoramiento de los servicios de agua y saneamiento para las zonas más vulnerables, y el fortalecimiento de la formalización de la propiedad, incrementando la cobertura catastral para promover un ordenamiento territorial adecuado.

El sector vivienda en Piura demanda soluciones integrales y urgentes. Elera destacó que la mejora de las condiciones habitacionales no solo repercutirá positivamente en la calidad de vida de las familias, sino que también será un factor clave para el crecimiento económico y el desarrollo sostenible de la región Piura.

20/02/2025